북위례 A1-5, A1-12 공공분양 일정 (9억 청약로또)

드디어 분양일정이 나왔습니다.

서울에 거주하시는 많은 분들이 기대하고 기대하던

로또청약이 드디어 분양일정을 공개했네요.

 

송파 북위례 마지막 공공분양인

A1-5 블록과 A1-12 블록

한번 알아보도록 할게요~!

 

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※ 북위례 A1-5, A1-12 공공분양 ※ 

A1-5 : 총 1282가구 (일반분양 220가구)

A1-12 : 총 394가구 (일반분양 70가구)

 

 

※ 평형 ※

A1-5 : 66~84㎡

A1-12 : 64~84㎡

 

※ 분양가 ※

A1-5 : 5억 1936만원~6억5710만원

A1-12 : 5억107만원~6억5489만원

 

※ 신청일 ※

다자녀, 신혼부부 : 11월 30일 (월)

노부모부양, 생애최초 : 12월 1일 (화)

일반공급 1순위 : 12월 10일 (목)

일반공급 2순위 : 12월 11일 (금)

 

URL : www.i-sh.co.kr

 

※ 당첨자발표일 ※

12월 16일 (수)

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※ 당첨자 자격확인서류 제출기한 ※

12월 21일 (월) 까지

 

※ 계약체결일 ※

21년 3월 15일 ~ 3월 24일

※ 신청자격 ※

주택청약종합저축 가입 2년이 경과하고

매월 약정납입일에 월납입금을

24회 이상 납입한 자

 

※ 자금계획 ※

계약금 : 20 % 

중도금 : 20%

잔금 : 60% 

 

※ 특이사항 ※

세대주, 세대원 중복 청약 시 당첨 취소

재당첨 제한 기간 중 청약 시 당첨 취소

의무거주 기간 5년, 전매제한 10년

 

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공공주택이다 보니 신청자격도 까다롭게

전매제한 및 의무거주기간도 상당히 깁니다.

 

그리고 무엇보다...후분양이기에

자금조달할 시간이 굉장히 타이트합니다.

 

그러면 여기서 진지하게 고민을 해봅시다.

 

>> 가장 저렴한 A1-12블록의

66㎡을 기준 (계산하기 쉽게 5억이라 하겠습니다.)으로

청약이 당첨이 된다면 실제 내 수중에는

돈이 얼마나 있어야 들어갈 수 있을까...

 

1. 일단 계약금 20%인 1억이 필요합니다.

 

2. 중도금 20% 대출 (고덕 강일이 대출이 됬다고 합니다.)

다행히 PASS

 

3. 중요한 잔금 60%

잔금은 주담대 (주택담보대출)을 받아야하는데

투기과열지구다보니 주택의 시세의 40%가 나올텐데

후분양이라 KB시세가 나오지 않을 때여서

솔직히 얼마에 시세가 측정이 되느냐에 따라 대출의 양이 정해질 것 같습니다.

그리고 잔금을 처리할 때 중도금도 함께 환급해야하기 때문에

전체 분양가의 80%가 잔금처리 시 필요합니다.

 

이제 몇가지 경우의 수를 적는다면.

 

a. 만약 분양가의 40%

5억 - 계약금 1억 - 5억x0.4(2억) = 2억

 

b. 주변 시세보다 낮은 8억정도라면...

5억 - 계약금 1억 - 8억x0.4(3.2억) = 0.8억

 

c. 현재 주변 시세인 12억정도라면...

5억 - 계약금 1억 - 9억x0.4(3.2억)-4억x0.2(0.8억) =0원

 

9억 이상 15억 미만인 주택에서 9억 초과분은 20%라서 저렇게 계산이 된겁니다.

적어도 8억 이상이 되고 개인별 DSR만 40%를 넘지 않는다면....가능할거라 생각이 듭니다.

 

일단 중요한건 되고 봐야겠지요? ㅋㅋㅋㅋ

공공분양의 경우 청약의 납입횟수 및 금액이 중요하기에

꾸준히 납입하신 분들에게는 많은 기회가 될 거 같습니다.

 

그러면 모두들 건승하시고! 화이팅!!